Utdrag och kommentarer — Tord Carmel

KAPITEL 1

Fermsholmen 1:1 bildades vid en avsöndring år 1867.

Ursprungsfastigheterna till Fermsholmen 1 :1 var de båda andelsfastigheterna Dyvik 1:1 och Dyvik 50: 1.

Landarealen för Fermsholmen 1:1 är 12300 kv m enligt Österåkers Fastighetsinformation.

Sammanlagda landarealen för de 20 tomterna är 44628 kv m.

 Då familjen Gustafsson  sålde 1:1 beskrev lantmätaren Bertil Olsson  fastigheten sålunda (5 sept 1960):

“Fastigheten är belägen i farleden öster om Nykvarn och innehåller ca 13 hektar landareal, varav ca 2 hektar tidigare odlad jord och ca 11 hektar skogsmark och impediment. Till fastigheten hör därjämte omfattande vattenområden.

Fastigheten har tidigare varit jordbruks- och fiskefastighet. På grund av läget samt jordbrukets ringa omfattning och utvecklingsmöjligheter är detsamma sedan några år nedlagt. Det synes helt orealistiskt att förvänta att jordbruket under några omständigheter skulle kunna återupptagas.

Någon permanent bosättning föreligger inte längre. Å ön finnes för närvarande tre relativt stora och två mindre bostadshus, en stall- och logbyggnad av god beskaffenhet  samt några smärre byggnader, såsom sjöbod, tvättstuga och källare.

Fastighetens läge och natur, med goda hamn- och badmöjligheter, gör fastigheten väl lämpad för en något intensivare fritidsbebyggelse.

Kommunikationsförhållandena äro tillfredsställande. Bussförbindelse, avgiftsbelagda parkeringsplatser med affär finnes i Nykvarn, cirka 10 minuters båtresa från ön. I Nykvarn finnes vidare bl.a. yrkesfiskare som ombesörjer transporter och tillhandahåller båtangöringsplatser.

Vid uppgörandet av förslaget har eftersträvats att i största utsträckning koncentrera bebyggelsen samt frilägga betydelsefullare strövområden samt alla väsentliga, lämpliga bad och bryggplatser.

För att för allmänheten trygga tillgången till de sålunda frilagda områdena ha dessa föreslagits skola utgöra specialområde för fritidsändamål.

Specialområdet med därtill hörande vattenområde skall, enligt träffad överenskommelse, utan ersättning överlåtas med äganderätt till kommunen.

Bebyggelsen föreslås koncentrerad till den södra delen av ön och omfatta eller anslutas till den redan befintliga bebyggelsen. Antalet tomtplatser föreslås skola begränsas till 20 stycken.

Med hänsyn till att huvudsakligen enkel fritidsbebyggelse är att förvänta samt till tomtstorlekarna och bebyggelseområdenas  utformning

synes särskilda åtgärder för avlopp icke erfordras.

Vattenbehovet är avsett att tillgodoses genom enskilda eller gemensamma brunnar. Den befintliga brunnen har visat sig ge  en mycket riklig vattentillgång.

Grundkartan har upprättats genom utdrag av fotobild.

Byggnadsförslaget har upprättats i samråd mwed byggnadsnämnden.”

Samma dag, den 5 september 1960, fastslog Kommunalfullmäktige följande:

 “Byggnadsplansbestämmelser tillhörande förslag till byggnadsplan för fritidsbebyggelse inom fastigheten Fermsholmen 1:1 i Österåkers socken och kommun av Stockholms län.

1. Områdets användning

a. Å med BF betecknat område  får endast uppföras fristående huvudbyggnader för bostadsändamål samt de uthus och därmed jämförliga byggnader, som erfordras för de å tomtplatserna boendes behov.

b. Med Ra betecknat område får användas endast som fritidsområde.

c. Med Vb betecknat område skall utgöra vattenområde, som icke får utfyllas eller överbyggas i annan mån än som erfordras för mindre bryggor.

d. Med punkt och korsprickning betecknad mark får icke bebyggas. Byggnadsnämnden äger dock medgiva att där uppföres mindre sjöbodar eller dylikt.

e. Med punktprickning betecknat område får icke bebyggas.

2. Tomtplats, storlek, m.m.

Tomtplats får icke givas mindre areal än 2000 kv.m. Då omständigheter därtill föranleda må mindre areal medgivas, dock  icke mindre än 1500 kv.m.  Inom byggnadsplaneområdet  må icke bildas mer än 20 tomtplatser.

3. Byggnaders antal, storlek, m.m.

a. Å varje tomtplats får endast uppföras en huvudbyggnad jämte erforderliga uthus.

b. Huvudbyggnad får icke upptaga större yta än 80 kv.m och uthus icke större sammanlagd yta än 40 kv.m.

c. I varje huvudbyggnad får icke inredas flera än ett kök.

d. Uthus får icke innehålla boningsrum, dock må byggnadsnämnden medgiva att enstaka sommarrum inredes, där hinder ur sanitär -eller eldfaresynpunkt icke föreligger.

4. Våningsantal och hushöjd

a. Å med Iv betecknat område får huvudbyggnad ej uppföras till större höjd ön 4.0 m och ej innehålla mer än en våning och inredd vind.

b. Uthus må ej uppföras till större höjd än 2.5 m; uthustak bör i allmänhet givas liknande utformning som huvudbyggnadens tak.

5. Byggnads läge

a. Huvudbyggnad får ej förläggas närmare tomtplatsgräns än 6.0 m och uthus ej närmare sådan gräns än 4.5 m. Dock må byggnadsnämnden  kunna medgiva  att uthus förlägges närmare eller i tomtplatsgräns om grannarna äro ense därom.”

VIDARE FORSKNING

Om någon vill forska ytterligare t.ex. om de båda andelsfastigheterna Dyvik 1:1 och Dyvik 50:1, som är ursprungsfastigheterna till Fermsholmen 1:1,  bör Arkivservicen hos  Lantmäteriet besökas, Årstaängsgatan 17, 11794 Stockholm. Där förvaras också samfällighetsföreningsregister.